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房里淘金主动出击两年赚到了一套别墅

发布时间:2018-08-01 16:18:38 编辑:笔名

房里淘金:主动出击两年赚到了一套别墅

这些年,随着房地产价格不断飙升,都市里出现了一批楼盘职业炒手。他们买房是为了养房,养房更是为了以房生房。在这其中,49岁的陈生辉在几年间,由拿着五万买断工龄钱的下岗工人,成了手里拥有价值超过二百万别墅的房老板。

拆迁商机 初尝卖房甜头

1998年,武汉市在几个城区实行大规模的城市改造。为了提升黄鹤楼景区的整体形象,武昌拟对九龙井等周边的老棚户区进行拆迁改造,准备在此建一批商品房。武昌建委对开发商提出的要求是:这一带靠近风景区,又是长江大桥下行的主干道,商品房一定要建得有看相。就地安置拆迁户,拆多少还多少。

陈生辉在此有一套近八十平方的住房。按照政策规定,拆迁户可按低于市场价另购一套房。当时,陈生辉根本没有投资的意识,只考虑到儿子要结婚,用买断工龄的钱以每平方八百的价格买了一套九十平方的套房,以便老小以后分开过。未曾想,随着旅游商铺一条街的形成及周围商品房的成片开发,此地段由于交通便利,又处于江边,毗邻武昌商业中心,两年内,房价翻了一个筋斗,达到每平方一千六。一位有经济头脑的朋友劝他,按当时的市价把那套备用房卖掉

,所得一半的款就可以在南湖花园买到同等面积的房。

陈生辉采纳了朋友的建议,卖一套,买一套,既为儿子准备了住房,手里猛地增加了近七万元的资产。拿着天降的横财,陈生辉猛然省悟,随着武汉市大规模的房地产开发潮的到来,囤积房产大有赚头。如果操作得当,能给自己带来滚滚财源。

主动出击 两年赚套别墅

从2001年到2002年,陈生辉经过在汉阳玫瑰园小区、永清街、武昌江滩等楼盘的运作,以打房价时间差的方式,赚了近五十万元的利润。在这期间,陈生辉每天的工作就是跑武汉三镇,通过在报纸上收集大量房地产资讯,实地考察,评估各楼盘的优劣点和销售的走势,在一卖一买中,赢多亏少,从而积累了倒房的原始资本。

2003年,陈生辉经多次论证后,决定在汉阳经济开发区买两套别墅。他的家人听后极力反对,认为投下老本,风险太大。同行认为,武汉的房价经过一次大幅上扬后,在一两年里,价格逐步趋于平稳,获利的空间不大,而投资别墅更不可取。但陈生辉却不这么看。他认为,随着汽车城的建成,将有大批外国专家落户,必定会带来房价的升位。虽然眼下公交线路、学校和超市等配套工程尚未完善,但这是迟早的事。由于当时销售不好,开发商对别墅的开价很优惠,一平方只卖一千五百元。陈生辉只付了六万元的首期,就成了别墅的主人。

果不其然,2004年,汉阳区琴台和钟家村一带实行大规模的改造,在市内房源偏紧、房价上升较快的情况下,原来地段偏僻的开发区受到了换房市民的追捧,还有一些经济实力强的买主在市郊寻找别墅。陈生辉以二千九百元一平米倒手后,净赚了一栋别墅。

另辟蹊径 出租别墅生财

这两年,受温州炒房团的搅局和全国房地产大气候的影响,武汉市的房价急剧飙升,市内闹市小户型的均价已上升到了每平方五千

房里淘金主动出击两年赚到了一套别墅

。二手房价不仅水涨船高,而且房源奇缺。不少有钱又有闲的市民看好炒房这个行当,纷纷投资房产。大起小落中,一些人获利较薄。陈生辉及时改变策略,将手中的单套别墅出租。他算过账,出租也能赚钱,而且来得更平稳。

一个偶然的机会,一位在武汉工作的法国专家对陈生辉那套位于金色港湾的别墅产生了兴趣,开出不菲的年租。这让陈生辉心有触动。相比之下,别墅出租给外国人,收租金更有保障。假如按这套投资一百五十万的别墅来计算,年收租金三十万,约五年就可以赚回一套别墅。于是,他在报纸房讯栏内打出了广告,通过招标,他把这套别墅租给一位美国专家。另一套在蔚蓝水泊的四十五万的洋房租给了一位法国外教,每月可得六千元的租金。这两套房每年可以给他带来近二十万的收益。

陈生辉告诫后入业者,涉足房产有风险。如果心态不稳,资本过小,又不能及时调整经营策略,最好别介入。他的发迹,一是顺应了大势;二是在淘、卖、租等方式上有自己独特的心得。

(毛文月)