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北京7月新房推盘大减速预售套数降六成

发布时间:2018-07-26 15:50:47 编辑:笔名

北京7月新房推盘大减速 预售套数降六成

7月份一直是楼市供应旺季,不过近几个月楼市销售惨淡浇灭了开发商推盘热情,来自北京市房地产交易管理数据显示,7月至今北京预售项目供应量为2320套,比上月同期下降超过60.4%,预售价格较上月同期下降一成左右。

北京市房地产交易管理数据显示,截至昨天

北京7月新房推盘大减速预售套数降六成

,7月北京期房市场取得预售的项目仅11个,环比6月同期的21个,降幅达47.6%,7月至今预售项目供应量为2320套

,比上月同期下降超过60.4%。从区域分布上来看,7月取得预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等区域,四环以里新增预售项目为零。

7月一直是楼市供应旺季,不过,过去几个月以来,成交乏力,市场存货量激增,对于近期开发商申请预售证的热情起到了降温作用。21世纪不动产分析师汪丽认为,从7月上中旬的新房预售市场表现来看,在剩下的近10天时间里,北京新房项目获取预售证的步伐将维持缓慢的进度,难有大起色。

从供应均价看,7月至今拟售的2320套住宅的平均单价为2万元/平米左右,较上月同期降一成左右。其中价格最低的项目为位于密云的懿品府小区、御东园小区两个项目,这两个项目拟售价格在1万元/平米左右,而价格最高项目为位于海淀区西北旺的倚山庭苑,该项目价格在38459元/平米至51105元/平米。

此外,根据链家地产市场研究部统计,7月中上旬售价2.5万/平米以下的中低端项目成交价格为17512元/平米,较年初约降7%。链家地产首席分析师张月认为,中低端项目成交价格的下降意味着商品房价格的真正回落。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前全国标杆房企在售项目的库存量约1600万平方米,较年初增加28%。随着下半年供应高峰来临和行业在售项目库存量增多,更多开发商在更多城市选择降价促销是大势所趋。