欢迎来到龙图阁文学网
装修日记
当前位置:首页 > 装修日记

买房买不起就连送我套房都要不起

发布时间:2018-07-10 02:47:13 编辑:笔名

买房买不起 就连送我套房都要不起

天下没有白吃的午餐,天下也没有白得的房子。当你觉得每月的工资还买不到房子的一个平方,多年的积蓄仅能攒够首付的现实太过残酷时,你会发...

天下没有白吃的午餐,天下也没有白得的房子。

当你觉得每月的工资还买不到房子的一个平方,多年的积蓄仅能攒够首付的现实太过残酷时,你会发现更残酷的是,在某些情况下,就算送你一套房子你也要不起。

与二手房买卖一样,房屋在赠与时也会产生相应的税费,也就是这些税费,可能成为受赠人不可承受之重。

在房屋赠与过户时,需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税(住宅免征)、交易手续费、土地增值税(住宅免征)。

仅仅一串税费的名称可能还不够直观,那我们就来算一算一套赠与的房子到底能产生多少税费。

以一套计税价为100万的100平米的住宅为例,这套房子在赠与时会产生的税费有:

契税:100万3%=3万;

增值税:直系亲属赠与,免征。非直系亲属赠与,以赠与人取得房屋的对应时间判断,满两年免征,未满两年,100万(1+5%)5.6%5.3万;

个人所得税:直系亲属赠与,免征。非直系亲属赠与,100万20%=20万;

转移登记费:80元;

维修基金:多层,100㎡22元/㎡=2200元,电梯:100㎡27.5元/㎡=2750元;

交易手续费:100㎡4元/㎡=400元。

也就是说,这套计税价为100万元的住宅在赠与时最多要缴纳约28万的税费。

就如同骑白马的不一定是王子可能是唐僧,送你一套价值100万的房子的人不只给了你一套房子,还可能给了你高达28万的应缴税费。

面对这样的情况,只能说:虽然我买不起房子,但是我也要不起啊。

同时,关于赠与产生的税费的问题,不只是在房屋赠过户时需要考虑,就经常收到赠与和二手房买卖,哪种方式所要缴纳的税更少的问题。

其实,二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小,房屋是否满两年,房屋是否满五唯一,房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系,需要具体问题具体分析。而大多数人认为赠与所产生的税费一定比买卖所产生的税费要少的这种刻板印象并不正确。

例如,一套满足满五唯一的计税价为100万的89平米 的住宅,通过赠与的方式过户

买房买不起就连送我套房都要不起

,如果赠与双方非直系亲属关系,一共要缴纳23万元的税(契税:100万3%=3万,个税:100万20%=20万)。如 果赠与双方为直系亲属关系,需要缴税3万元(契税:100万3%=3万)。

而如果通过二手房买卖的方式,如果是购房者的首套房,只需缴税1万元(契税:100万1%=1万)。

总之,觉得,了解房屋过户应缴纳的税费是很重要的,对买房者来说在必要时可以节省税费。而对于暂时还不打算买房的芸芸你我来说,还可以提醒我们努力奋斗,毕竟,在这个房价涨得比工资快的时代,没有一定的资本积累,别说买房了,就连别人送一套房都要不起。